课程背景：

新《土地管理法》作出了三大调整，体现了七大突破，已于2020年1月1日起施行。对依法保障农村土地征收、经营性建设用地入市和宅基地管理制度改革全国范围内实行提出了明确要求。

如何把握土地管理新政和土地征收制度，明确后期土地征收范围和注意事项；如何正确把握和切实应用企业房屋土地拆迁政策，已成为房地产企业、产业地产开发企业、产业园等企业必须重视和了解的问题。

课程收益：

1、掌握新《土地管理法》的三大调整、七大突破；

2、解析房屋土地拆迁处置相关政策；

3、切实应用房屋土地拆迁处置政策；

4、掌握《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》要点

5、掌握土地增值税免(不)征政策；

6、掌握土地管理流程；

7、掌握土地开发规划编制与土地政策应用。

课程时间：1天，6小时/天

授课对象：相关中高层和相关岗位，包括房地产企业、产业地产开发企业、产业园、投资公司等。　

授课方式：故事案例导入、讲授、案例分析、课间活动、讨论提问、互动点评、课程总结

课程内容：

**讲  新《土地管理法》的三大调整、七大突破

一、新土地管理法的三大调整

（一）对土地征收的公共利益进行明确界定

（二）明确了土地征收补偿的基本原则是保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生

计有保障

（三）完善了土地征收程序，把原来的批后公告改为了批前公告

二、新《土地管理法》的七大突破

（一）破除集体经营性建设用地进入市场的法律障碍

（二）改革土地征收制度

（三）完善农村宅基地制度

（四）为“多规合一”改革预留法律空间

（五）将基本农田提升为永久基本农田

（六）合理划分中央和地方土地审批权限

（七）土地督察制度正式入法

案例  企业房屋土地处置相关政策应用案例分析

第二讲  企业房屋土地拆迁相关政策概述

一、《陕西省国有土地上房屋征收与补偿条例》

二、《陕西省国土资源厅关于规范国有土地资产处置、转让有关问题的通知》

三、《陕西省城市房屋拆迁补偿评估管理办法》

四、《中华人民共和国土地管理法》

五、《中华人民共和国企业国有资产法》

六、《国有土地上房屋征收与补偿条例》 中华人民共和国国务院令第590号

七、《中华人民共和国物权法》

八、《中华人民共和国民法通则》及其司法解释

九、《中华人民共和国合同法》及其司法解释

十、《中华人民共和国城市房地产管理法》

十一、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

案例  某开发商土地政策应用操作

▲本节课互动与答疑

第三讲  陕西省房屋土地拆迁相关政策应用解析

一、陕西省房屋拆迁补偿问题

二、陕西省居民住房的拆迁赔偿标准

三、陕西省农村房屋拆迁赔偿标准

四、陕西省征收居民自留地和宅基地赔偿标准

五、陕西省征收集体土地补偿标准

六、陕西省关于**新的房屋拆迁赔偿的规定 

七、陕西省其他相关政策解析

案例  房屋土地拆迁相关政策应用案例分析

▲本节课互动与答疑

第四讲  自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作

的通知》要点

一、准确把握工作重点，坚持不变不换

二、因地制宜，加快开展地籍调查

三、积极化解疑难问题，依法依规办理登记

四、充分利用信息系统登记，扎实做好成果入库和整合汇交

五、加强组织实施，统筹协调推进

第五讲  土地增值税免(不)征政策

一、销售（转让）普通住宅

二、国家建设需要依法征用、收回的房地产

三、合作建房分房作为自用暂免征收土地增值税

四、四大资产管理公司处置房地产免征土地增值税

五、北京冬奥组委和武汉军运会执行委员会赛后转让资产免征土地增值税

六、企业兼并重组暂不征收土地增值税

▲本节课互动与答疑

第六讲  土地管理流程

一、建设用地审批管理

（一）基本建设项目用地管理程序

（二）具体建设项目用地预审管理

（三）农转用管理

（四）征地管理

（五）供地管理

二、土地利用总体规划管理

（一）土地利用总体规划的定义

（二）土地利用总体规划的审批权限

（三）与城市总体规划的关系

三、土地利用计划管理

（一）土地利用年度计划定义和内容

（二）土地整理折抵指标

案例  某开发商开发用地操作流程

第七讲  土地开发规划编制与土地政策应用

一、开发商国土空间规划编制与土地政策应用

二、开发商修改规划链接一二级开发

三、产业园土地政策应用

案例  某产业园土地政策应用

第八讲  全面互动答疑与课程总结